随着城市现代化建设快速推进，写字楼办公的生态正在全面重塑。越秀商管着眼于未来办公发展趋势，秉持前瞻创新理念为客户提供专业产品和服务，持续创造与提升商办资产价值。近日，越秀商管聚焦客户底层需求，开展“未来办公空间趋势”研究项目，对24个项目案例进行深入解读，结合80个企业客户访谈及行为数据分析，从“社群、智能、健康、绿色”四个主题维度和“办公空间、办公楼、办公街区”三个空间维度，形成具有相关性和针对性的未来办公方式和办公空间趋势洞察研究报告。

(资料图片仅供参考)

越秀商管探索办公新模式。受访者供图

以需求为“原力”

打造定制化复合型社群体验

近年来，许多传统企业向敏捷型组织进化，灵活多元的办公空间成为企业的强烈需求。企业原本单一的工作方式发生了一系列结构性衍变，诞生包括“线上工具+线下空间”“分布式+远程居家+传统集中”等多种模式组合的复合型办公方式，灵活多元的办公空间正成为企业选址的强烈需求。在这种大环境下，越来越多商业地产开启了新的“工作场所营造”实践，将目光转向办公楼主体之外的街道和社区空间，创造一种支持居住地以及办公场所之间的全时段体验，通过提升社群归属感和认同感来支持员工发展，同时提供学习和合作的机会，强调互动产生的价值和效益。

基于此次研究，报告提出办公环境要更具备包容性，为适应多样化的办公、社交等不同层面需求而设计，通过灵活、便利的设施不断丰富办公场所的体验场景，支持企业提供开发“工作－娱乐－生活”全链条服务，为适应多样化的办公、社交等不同层面需求而设计。

在实际运营中，越秀商管写字楼已前瞻迎合了办公环境的新发展趋势。今年，越秀商管旗下写字楼展开一系列社群探索，包括“城市夜跑系列活动”“有趣人类趴”“咖啡文化快闪活动”“基金财富之道沙龙”等类型丰富的活动，涵盖健康、兴趣、文化等不同领域，新鲜、有趣的场景体验大大增强社群黏度，并进一步激发了楼宇活力。越秀商管通过盘活楼宇私域流量，整合各业态、租户资源，实现业态的交流互动，为办公人群创造多元化社群体验。

构建“超级入口”

“数智科技”链接办公场景

随着互联网和信息技术的快速迭代，办公智能化和空间品质提升成为办公生态变革中不可或缺的组成。这一趋势对办公场所提出了技术和服务变革的需求，同时也激发了企业对智慧办公迭代升级的迫切渴望。

结合数字化转型趋势，越秀商管以“数智科技”赋能升级数字化办公，在智能会议服务、智能环境监控、智能办公设备、智能移动协同办公、智能无线云端管理、智能媒体发布、智能安防等层面提供创新优化解决方案，驱动产品升级。

2022年，越秀商管智慧楼宇管理平台在广州国际金融中心（广州IFC）成功试点落地。平台通过大数据和人工智能技术，建立了“财务套账”式的精细化能耗模型，实现准确、透明、合理且可执行的能耗管理，让节能减排落到实处。

此外，越秀商管秉持“科技向善”理念，全力构建健康、安心的办公环境，切实保障写字楼客户的生命安全，在越秀金融大厦构建了“数智化应急救援体系”：项目在公共区域覆盖超过600个“救命码”标识，并在一楼大堂配备心血管“救命神器”AED（自动体外除颤仪）急救设备。遇到突发情况时，租户通过扫码接入小程序呼救页面，为有需要的人士争取心脏救援的“黄金四分钟”。

可持续发展与健康福祉相辅相成

打造人性化、有温度的办公空间

面对全新的经济发展形势，企业正在不断进行战略和组织形态的变革，并产生与之适配的办公方式。调查研究显示，有近70%的办公人员越来越注重身体健康，这进一步推动办公空间规划设计与配套设施的变革。构建一种健康的、可持续发展的新时代办公生态，其重要性不言而喻。

据国际WELL建筑研究院（IWBI）统计数据，越来越多企业通过引入健康空间、设施和标准，建设支持员工健康发展的办公环境。倡导健康的办公文化、促进员工与组织的韧性构建，是未来办公生态发展一大重要趋势。

在这一层面，越秀商管从建筑空间中的空气、水、营养、光、运动、热舒适、精神等多方面全方位提升工作健康度，打造更人性化、更有温度的办公空间。值得一提的是，越秀商管旗下多个项目荣获绿色建筑认证，包括：广州IFC是国内第一个以LEED V4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑；越秀金融大厦以97分的成绩荣膺LEED EBOM v4铂金级认证；广州环贸中心（广州ICC）获得国际WELL建筑研究院（IWBI）颁发的铂金级WELL中期认证，诸多权威认证充分表明越秀商管在写字楼环境健康水平及安全管理的高标准。

在办公环境的细节打造上，越秀商管写字楼通过数智化改造，从源头控制、过程管理和末端治理角度实现转型升级、提质增效、节能减排，解决减排过程中信息不对称和数据不充分问题两大核心难题，科学评估减排效果和相关经济影响，助力客户节能、减排、降耗，创造“绿色价值”。 

（专题丨撰文 罗莎琳）